A partir del 17 de agosto de 2024, el acuerdo de la Asociación Nacional de Realtors (NAR) introduce cambios clave que afectarán tanto a compradores como a vendedores de viviendas. Los compradores ahora deberán firmar un acuerdo formal con su agente antes de visitar propiedades, lo que podría implicar pagar directamente por los servicios del agente. Para los vendedores, ya no será obligatorio ofrecer comisiones a los agentes de los compradores a través del MLS, lo que podría reducir sus costos de transacción, aunque también requerirá más negociaciones directas para asegurar la venta de sus propiedades.

Este acuerdo busca asegurar que los compradores y vendedores tengan más control y claridad sobre cómo se negocian y se pagan las comisiones, permitiendo una mayor equidad y competencia en el mercado inmobiliario.

Acuerdo de la NAR desde el punto de vista del COMPRADOR:

1. Acuerdo Escrito con el Agente: El comprador debe firmar un acuerdo escrito con su agente antes de visitar una propiedad, detallando claramente la compensación acordada.
   
   
2. Compensación Transparente: La compensación debe ser específica y no abierta, y no puede exceder lo acordado.
   
   
3. Comisión Negociable: Las comisiones son totalmente negociables y deben ser discutidas claramente.
   
   
4. Excepciones para Acuerdos Escritos: No se necesita un acuerdo escrito si solo están hablando con un agente en un Open House o preguntando sobre sus servicios.
   
   
5. Aplicación de Cambios: Los cambios entrarán en vigor el 17 de agosto, pero los agentes seguirán ayudando a navegar el proceso de compra.
   
   
6. Ofertas del Vendedor: El vendedor puede ofrecer compensación al agente del comprador, pero esta no será compartida en el MLS.

Acuerdo de la NAR desde el punto de vista del VENDEDOR:

1. Elección de Compensación: Los vendedores aún pueden ofrecer compensación a los agentes del comprador para hacer su listado más atractivo.
   
   
2. Divulgación Transparente: Los agentes deben revelar y obtener aprobación por escrito del vendedor para cualquier pago a otros agentes antes de cualquier acuerdo.
   
   
3. Anuncio de Listados: La compensación no se incluirá en el MLS, pero los agentes pueden anunciar listados en otras plataformas como redes sociales y folletos.
   
   
4. Negociación de Comisiones e incentivos del vendedor: Las comisiones son negociables y deben discutirse claramente. Aún se podrán negociar en el MLS los incentivos como por ejemplo: “ayuda con los gastos de cierre del comprador”.
   
   
5. Implementación: Estos cambios entrarán en vigor el 17 de agosto.

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